A Hild Zrt 2008-ban széles körben népszerűsítette az Örökjáradék
és a Családi Örökjáradék valamint a Mega konstrukcióját. A kommunikációs
anyagokban egyebek mellett szerepelt, hogy a fogyasztó a szerződés megkötése
után saját lakásában élhet, tőle a járadékfizető az állagmegóvó karbantartások
költségét és a közös költséget átvállalja. Egyes tájékoztatásokban pedig az
szerepelt, hogy a Hild Zrt. szerződéseit több mint ezer ügyvéd fogadta el,
illetve az ügyvédek nagyon biztonságosnak tartják ezeket a szerződéseket. 

A GVH szerint a reklám azt a téves feltevést eredményezheti,
hogy a szerződés megkötéséhez, az ígért szolgáltatások igénybe vételéhez a
fogyasztónak nem kell átruháznia ingatlanának tulajdonjogát, holott az a
pénzintézet tulajdonába kerül.

Ugyancsak pontatlan az az állítás, hogy a szerződés
megkötését követően a Hild végzi az állagmegőrző munkálatokat és gondoskodik az
ingatlan műszaki állapotának megóvásáról. A Hild ugyanis csak a jogszabályok
alapján a tulajdonost terhelő karbantartásokért felel. Ebben nincsenek benne
például a vendég által okozott meghibásodások, a háziállatok által okozott
károk, a belső burkolatok, gyengeáramú berendezések (pl. kaputelefon) javítása
miatti költségek megtérítése.

A reklámokban az is elhangzott, hogy a Hild Zrt. fizeti a
közös költséget. Az életjáradéki szerződések szövege szerint azonban a takarítás,
a hólapátolás vagy az esztétikai festés költségei továbbra is a fogyasztót
terhelik, még akkor is, ha azok egyébként a közös költség részei lennének.

A vizsgálat során a Hild Zrt. arra vonatkozóan semmiféle
bizonyítékot nem terjesztett elő, hogy megfelelne a valóságnak az a
reklámszlogen, amely szerint „mára már több mint 1000 ügyvéd fogadta és
javasolta aláírásra ezeket a szerződéseket”. A társaság azt sem igazolta, hogy „az
ügyvédek nagyon biztonságosnak tartják életjáradék szerződéseiket”.

Mindezek miatt a GVH megállapította, hogy a Hild Zrt. 2008.
augusztus 31-ig a fogyasztók megtévesztésére alkalmas magatartást tanúsított,
azt követően pedig tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatot folytatott. (A
megkülönböztetésre azért van szükség, mert 2008. szeptember 1 előtti
jogsértésre a versenytörvény, az azt követőekre viszont már a tisztességtelen
kereskedelmi gyakorlatról szóló jogszabály szerint kellett eljárnia a
versenyhatóságnak.) A jogsértés miatt a GVH a Hild Zrt-t 30 millió forintra
büntette.

Mi az életjáradék?

Magyarországon három, üzletszerűen életjáradéki szerződést
kötő vállalkozás működik (Hild Zrt., OTP Életjáradék Zrt., FHB Életjáradék
Zrt.). Az általuk kínált lakásért életjáradék konstrukciók lényege az ún. lakásért
életjáradék (home reversion plan) változat esetében az, hogy a tőkeerős
vállalkozás megvásárolja az időskorú ingatlanát, de a vételárat nem azonnal egy
összegben fizeti ki, hanem jellemzően az eladó haláláig minden hónapban egy
adott összeget, vagyis életjáradékot folyósít.

Az eladó a szerződés tartalma szerint az ingatlanban
maradhat, vagyis az ingatlana tulajdonjogát átadja, de azon holtig tartó
haszonélvezeti joga marad fenn. A járadékos nemcsak havi járadékban, hanem a
szerződéskötést követően egy alkalommal nagyobb összegű járadékban is
részesülhet, amelynek mértéke változó lehet. Minél nagyobb azonban az
egyösszegű kifizetés, annál alacsonyabb a havi járadék összege.

A másik konstrukció, az ún. lifetime/reverse mortgage, fordított
jelzálog esetében továbbra is a járadékos marad az ingatlan tulajdonosa. A
szolgáltató jelzálogot jegyez be az ingatlanra. Az ügyfél tartozásának összege
a kedvezményezettnek történő kifizetésekkel, a kamatokkal és a szerződéstől
függően, különböző költségekkel folyamatosan nő. A kedvezményezettnek életében
a kölcsönt nem kell visszafizetnie. Az utolsó kedvezményezett halála után a
szolgáltató az örökösökkel elszámol:

Magyarországon jelenleg az ún. lakásért életjáradék (home
reversion plan) konstrukció elterjedtebb: mindhárom piaci szereplő kínál ilyen
terméket, szemben a jelzálog alapú ún. lifetime/reverse mortgage
konstrukcióval, amellyel jelenleg csak az FHB Életjáradék Zrt. rendelkezik.

Forrás: GVH

Kép [cc] eclecticlibrerian